Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 323,20 € | 95 323,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 858 € / mois | 272 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 040 € | 19 751 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 200 € | 18 745 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 111,21 € | 701 767,19 € | 17 845 888,79 € |
| Année 2 | 459 573,50 € | 684 304,90 € | 17 386 315,29 € |
| Année 3 | 477 725,50 € | 666 152,90 € | 16 908 589,79 € |
| Année 4 | 496 594,45 € | 647 283,95 € | 16 411 995,34 € |
| Année 5 | 516 208,69 € | 627 669,71 € | 15 895 786,65 € |
| Année 6 | 536 597,62 € | 607 280,78 € | 15 359 189,03 € |
| Année 7 | 557 791,88 € | 586 086,52 € | 14 801 397,15 € |
| Année 8 | 579 823,26 € | 564 055,14 € | 14 221 573,89 € |
| Année 9 | 602 724,80 € | 541 153,60 € | 13 618 849,09 € |
| Année 10 | 626 530,94 € | 517 347,46 € | 12 992 318,15 € |
| Année 11 | 651 277,34 € | 492 601,06 € | 12 341 040,81 € |
| Année 12 | 677 001,15 € | 466 877,25 € | 11 664 039,66 € |
| Année 13 | 703 741,00 € | 440 137,40 € | 10 960 298,66 € |
| Année 14 | 731 536,99 € | 412 341,41 € | 10 228 761,67 € |
| Année 15 | 760 430,86 € | 383 447,54 € | 9 468 330,81 € |
| Année 16 | 790 465,96 € | 353 412,44 € | 8 677 864,85 € |
| Année 17 | 821 687,37 € | 322 191,03 € | 7 856 177,48 € |
| Année 18 | 854 141,96 € | 289 736,44 € | 7 002 035,52 € |
| Année 19 | 887 878,42 € | 255 999,98 € | 6 114 157,10 € |
| Année 20 | 922 947,39 € | 220 931,01 € | 5 191 209,71 € |
| Année 21 | 959 401,50 € | 184 476,90 € | 4 231 808,21 € |
| Année 22 | 997 295,44 € | 146 582,96 € | 3 234 512,77 € |
| Année 23 | 1 036 686,10 € | 107 192,30 € | 2 197 826,67 € |
| Année 24 | 1 077 632,60 € | 66 245,80 € | 1 120 194,07 € |
| Année 25 | 1 120 194,07 € | 23 682,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 352 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.