Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 237,16 € | 108 237,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 991 € / mois | 309 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 040 € | 19 751 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 200 € | 18 745 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 356,58 € | 671 489,34 € | 17 660 643,42 € |
| Année 2 | 651 161,22 € | 647 684,70 € | 17 009 482,20 € |
| Année 3 | 675 869,08 € | 622 976,84 € | 16 333 613,12 € |
| Année 4 | 701 514,49 € | 597 331,43 € | 15 632 098,63 € |
| Année 5 | 728 132,99 € | 570 712,93 € | 14 903 965,64 € |
| Année 6 | 755 761,50 € | 543 084,42 € | 14 148 204,14 € |
| Année 7 | 784 438,37 € | 514 407,55 € | 13 363 765,77 € |
| Année 8 | 814 203,36 € | 484 642,56 € | 12 549 562,41 € |
| Année 9 | 845 097,74 € | 453 748,18 € | 11 704 464,67 € |
| Année 10 | 877 164,40 € | 421 681,52 € | 10 827 300,27 € |
| Année 11 | 910 447,84 € | 388 398,08 € | 9 916 852,43 € |
| Année 12 | 944 994,17 € | 353 851,75 € | 8 971 858,26 € |
| Année 13 | 980 851,34 € | 317 994,58 € | 7 991 006,92 € |
| Année 14 | 1 018 069,07 € | 280 776,85 € | 6 972 937,85 € |
| Année 15 | 1 056 699,01 € | 242 146,91 € | 5 916 238,84 € |
| Année 16 | 1 096 794,75 € | 202 051,17 € | 4 819 444,09 € |
| Année 17 | 1 138 411,88 € | 160 434,04 € | 3 681 032,21 € |
| Année 18 | 1 181 608,17 € | 117 237,75 € | 2 499 424,04 € |
| Année 19 | 1 226 443,51 € | 72 402,41 € | 1 272 980,53 € |
| Année 20 | 1 272 980,53 € | 25 865,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 288 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 249 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.