Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 645,31 € | 107 645,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 198 € / mois | 307 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 040 € | 19 643 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 700 € | 18 642 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 926,15 € | 667 817,57 € | 17 564 073,85 € |
| Année 2 | 647 600,59 € | 644 143,13 € | 16 916 473,26 € |
| Année 3 | 672 173,35 € | 619 570,37 € | 16 244 299,91 € |
| Année 4 | 697 678,52 € | 594 065,20 € | 15 546 621,39 € |
| Année 5 | 724 151,48 € | 567 592,24 € | 14 822 469,91 € |
| Année 6 | 751 628,91 € | 540 114,81 € | 14 070 841,00 € |
| Année 7 | 780 148,96 € | 511 594,76 € | 13 290 692,04 € |
| Année 8 | 809 751,20 € | 481 992,52 € | 12 480 940,84 € |
| Année 9 | 840 476,67 € | 451 267,05 € | 11 640 464,17 € |
| Année 10 | 872 367,99 € | 419 375,73 € | 10 768 096,18 € |
| Année 11 | 905 469,41 € | 386 274,31 € | 9 862 626,77 € |
| Année 12 | 939 826,84 € | 351 916,88 € | 8 922 799,93 € |
| Année 13 | 975 487,93 € | 316 255,79 € | 7 947 312,00 € |
| Année 14 | 1 012 502,15 € | 279 241,57 € | 6 934 809,85 € |
| Année 15 | 1 050 920,86 € | 240 822,86 € | 5 883 888,99 € |
| Année 16 | 1 090 797,36 € | 200 946,36 € | 4 793 091,63 € |
| Année 17 | 1 132 186,92 € | 159 556,80 € | 3 660 904,71 € |
| Année 18 | 1 175 147,01 € | 116 596,71 € | 2 485 757,70 € |
| Année 19 | 1 219 737,16 € | 72 006,56 € | 1 266 020,54 € |
| Année 20 | 1 266 020,54 € | 25 724,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.