Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 801,96 € | 94 801,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 279 € / mois | 270 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 040 € | 19 643 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 700 € | 18 642 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 693,64 € | 697 929,88 € | 17 748 306,36 € |
| Année 2 | 457 060,45 € | 680 563,07 € | 17 291 245,91 € |
| Année 3 | 475 113,20 € | 662 510,32 € | 16 816 132,71 € |
| Année 4 | 493 878,95 € | 643 744,57 € | 16 322 253,76 € |
| Année 5 | 513 385,92 € | 624 237,60 € | 15 808 867,84 € |
| Année 6 | 533 663,38 € | 603 960,14 € | 15 275 204,46 € |
| Année 7 | 554 741,75 € | 582 881,77 € | 14 720 462,71 € |
| Année 8 | 576 652,65 € | 560 970,87 € | 14 143 810,06 € |
| Année 9 | 599 428,98 € | 538 194,54 € | 13 544 381,08 € |
| Année 10 | 623 104,92 € | 514 518,60 € | 12 921 276,16 € |
| Année 11 | 647 716,00 € | 489 907,52 € | 12 273 560,16 € |
| Année 12 | 673 299,15 € | 464 324,37 € | 11 600 261,01 € |
| Année 13 | 699 892,77 € | 437 730,75 € | 10 900 368,24 € |
| Année 14 | 727 536,80 € | 410 086,72 € | 10 172 831,44 € |
| Année 15 | 756 272,66 € | 381 350,86 € | 9 416 558,78 € |
| Année 16 | 786 143,51 € | 351 480,01 € | 8 630 415,27 € |
| Année 17 | 817 194,21 € | 320 429,31 € | 7 813 221,06 € |
| Année 18 | 849 471,32 € | 288 152,20 € | 6 963 749,74 € |
| Année 19 | 883 023,32 € | 254 600,20 € | 6 080 726,42 € |
| Année 20 | 917 900,48 € | 219 723,04 € | 5 162 825,94 € |
| Année 21 | 954 155,25 € | 183 468,27 € | 4 208 670,69 € |
| Année 22 | 991 841,99 € | 145 781,53 € | 3 216 828,70 € |
| Année 23 | 1 031 017,25 € | 106 606,27 € | 2 185 811,45 € |
| Année 24 | 1 071 739,84 € | 65 883,68 € | 1 114 071,61 € |
| Année 25 | 1 114 071,61 € | 23 552,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.