Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 097,28 € | 131 097,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 264 € / mois | 374 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 040 € | 19 643 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 700 € | 18 642 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 092,85 € | 643 074,51 € | 17 257 907,15 € |
| Année 2 | 964 326,50 € | 608 840,86 € | 16 293 580,65 € |
| Année 3 | 999 820,15 € | 573 347,21 € | 15 293 760,50 € |
| Année 4 | 1 036 620,24 € | 536 547,12 € | 14 257 140,26 € |
| Année 5 | 1 074 774,81 € | 498 392,55 € | 13 182 365,45 € |
| Année 6 | 1 114 333,73 € | 458 833,63 € | 12 068 031,72 € |
| Année 7 | 1 155 348,69 € | 417 818,67 € | 10 912 683,03 € |
| Année 8 | 1 197 873,25 € | 375 294,11 € | 9 714 809,78 € |
| Année 9 | 1 241 963,00 € | 331 204,36 € | 8 472 846,78 € |
| Année 10 | 1 287 675,58 € | 285 491,78 € | 7 185 171,20 € |
| Année 11 | 1 335 070,64 € | 238 096,72 € | 5 850 100,56 € |
| Année 12 | 1 384 210,19 € | 188 957,17 € | 4 465 890,37 € |
| Année 13 | 1 435 158,40 € | 138 008,96 € | 3 030 731,97 € |
| Année 14 | 1 487 981,84 € | 85 185,52 € | 1 542 750,13 € |
| Année 15 | 1 542 750,13 € | 30 417,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 188 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 564 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.