Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 736,89 € | 130 736,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 172 € / mois | 373 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 040 € | 19 589 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 450 € | 18 591 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 536,00 € | 641 306,68 € | 17 210 464,00 € |
| Année 2 | 961 675,56 € | 607 167,12 € | 16 248 788,44 € |
| Année 3 | 997 071,67 € | 571 771,01 € | 15 251 716,77 € |
| Année 4 | 1 033 770,56 € | 535 072,12 € | 14 217 946,21 € |
| Année 5 | 1 071 820,25 € | 497 022,43 € | 13 146 125,96 € |
| Année 6 | 1 111 270,43 € | 457 572,25 € | 12 034 855,53 € |
| Année 7 | 1 152 172,62 € | 416 670,06 € | 10 882 682,91 € |
| Année 8 | 1 194 580,29 € | 374 262,39 € | 9 688 102,62 € |
| Année 9 | 1 238 548,85 € | 330 293,83 € | 8 449 553,77 € |
| Année 10 | 1 284 135,73 € | 284 706,95 € | 7 165 418,04 € |
| Année 11 | 1 331 400,52 € | 237 442,16 € | 5 834 017,52 € |
| Année 12 | 1 380 404,98 € | 188 437,70 € | 4 453 612,54 € |
| Année 13 | 1 431 213,17 € | 137 629,51 € | 3 022 399,37 € |
| Année 14 | 1 483 891,39 € | 84 951,29 € | 1 538 507,98 € |
| Année 15 | 1 538 507,98 € | 30 334,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.