Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 016,10 € | 130 016,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 988 € / mois | 371 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 040 € | 19 481 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 950 € | 18 488 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 422,24 € | 637 770,96 € | 17 115 577,76 € |
| Année 2 | 956 373,57 € | 603 819,63 € | 16 159 204,19 € |
| Année 3 | 991 574,53 € | 568 618,67 € | 15 167 629,66 € |
| Année 4 | 1 028 071,12 € | 532 122,08 € | 14 139 558,54 € |
| Année 5 | 1 065 911,01 € | 494 282,19 € | 13 073 647,53 € |
| Année 6 | 1 105 143,66 € | 455 049,54 € | 11 968 503,87 € |
| Année 7 | 1 145 820,37 € | 414 372,83 € | 10 822 683,50 € |
| Année 8 | 1 187 994,23 € | 372 198,97 € | 9 634 689,27 € |
| Année 9 | 1 231 720,36 € | 328 472,84 € | 8 402 968,91 € |
| Année 10 | 1 277 055,92 € | 283 137,28 € | 7 125 912,99 € |
| Année 11 | 1 324 060,14 € | 236 133,06 € | 5 801 852,85 € |
| Année 12 | 1 372 794,44 € | 187 398,76 € | 4 429 058,41 € |
| Année 13 | 1 423 322,46 € | 136 870,74 € | 3 005 735,95 € |
| Année 14 | 1 475 710,27 € | 84 482,93 € | 1 530 025,68 € |
| Année 15 | 1 530 025,68 € | 30 166,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 038 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.