Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 295,31 € | 129 295,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 804 € / mois | 369 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 040 € | 19 373 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 450 € | 18 386 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 308,48 € | 634 235,24 € | 17 020 691,52 € |
| Année 2 | 951 071,57 € | 600 472,15 € | 16 069 619,95 € |
| Année 3 | 986 077,37 € | 565 466,35 € | 15 083 542,58 € |
| Année 4 | 1 022 371,63 € | 529 172,09 € | 14 061 170,95 € |
| Année 5 | 1 060 001,75 € | 491 541,97 € | 13 001 169,20 € |
| Année 6 | 1 099 016,91 € | 452 526,81 € | 11 902 152,29 € |
| Année 7 | 1 139 468,11 € | 412 075,61 € | 10 762 684,18 € |
| Année 8 | 1 181 408,17 € | 370 135,55 € | 9 581 276,01 € |
| Année 9 | 1 224 891,87 € | 326 651,85 € | 8 356 384,14 € |
| Année 10 | 1 269 976,11 € | 281 567,61 € | 7 086 408,03 € |
| Année 11 | 1 316 719,75 € | 234 823,97 € | 5 769 688,28 € |
| Année 12 | 1 365 183,86 € | 186 359,86 € | 4 404 504,42 € |
| Année 13 | 1 415 431,78 € | 136 111,94 € | 2 989 072,64 € |
| Année 14 | 1 467 529,13 € | 84 014,59 € | 1 521 543,51 € |
| Année 15 | 1 521 543,51 € | 29 999,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 938 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 415 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.