Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 574,52 € | 128 574,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 620 € / mois | 367 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 040 € | 19 265 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 950 € | 18 283 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 194,69 € | 630 699,55 € | 16 925 805,31 € |
| Année 2 | 945 769,57 € | 597 124,67 € | 15 980 035,74 € |
| Année 3 | 980 580,23 € | 562 314,01 € | 14 999 455,51 € |
| Année 4 | 1 016 672,15 € | 526 222,09 € | 13 982 783,36 € |
| Année 5 | 1 054 092,49 € | 488 801,75 € | 12 928 690,87 € |
| Année 6 | 1 092 890,18 € | 450 004,06 € | 11 835 800,69 € |
| Année 7 | 1 133 115,83 € | 409 778,41 € | 10 702 684,86 € |
| Année 8 | 1 174 822,10 € | 368 072,14 € | 9 527 862,76 € |
| Année 9 | 1 218 063,41 € | 324 830,83 € | 8 309 799,35 € |
| Année 10 | 1 262 896,33 € | 279 997,91 € | 7 046 903,02 € |
| Année 11 | 1 309 379,35 € | 233 514,89 € | 5 737 523,67 € |
| Année 12 | 1 357 573,27 € | 185 320,97 € | 4 379 950,40 € |
| Année 13 | 1 407 541,08 € | 135 353,16 € | 2 972 409,32 € |
| Année 14 | 1 459 348,01 € | 83 546,23 € | 1 513 061,31 € |
| Année 15 | 1 513 061,31 € | 29 832,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 356 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.