Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 573,85 € | 105 573,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 921 € / mois | 301 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 040 € | 19 265 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 950 € | 18 283 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 919,73 € | 654 966,47 € | 17 226 080,27 € |
| Année 2 | 635 138,61 € | 631 747,59 € | 16 590 941,66 € |
| Année 3 | 659 238,53 € | 607 647,67 € | 15 931 703,13 € |
| Année 4 | 684 252,89 € | 582 633,31 € | 15 247 450,24 € |
| Année 5 | 710 216,40 € | 556 669,80 € | 14 537 233,84 € |
| Année 6 | 737 165,07 € | 529 721,13 € | 13 800 068,77 € |
| Année 7 | 765 136,31 € | 501 749,89 € | 13 034 932,46 € |
| Année 8 | 794 168,89 € | 472 717,31 € | 12 240 763,57 € |
| Année 9 | 824 303,11 € | 442 583,09 € | 11 416 460,46 € |
| Année 10 | 855 580,73 € | 411 305,47 € | 10 560 879,73 € |
| Année 11 | 888 045,18 € | 378 841,02 € | 9 672 834,55 € |
| Année 12 | 921 741,45 € | 345 144,75 € | 8 751 093,10 € |
| Année 13 | 956 716,31 € | 310 169,89 € | 7 794 376,79 € |
| Année 14 | 993 018,27 € | 273 867,93 € | 6 801 358,52 € |
| Année 15 | 1 030 697,67 € | 236 188,53 € | 5 770 660,85 € |
| Année 16 | 1 069 806,80 € | 197 079,40 € | 4 700 854,05 € |
| Année 17 | 1 110 399,91 € | 156 486,29 € | 3 590 454,14 € |
| Année 18 | 1 152 533,29 € | 114 352,91 € | 2 437 920,85 € |
| Année 19 | 1 196 265,39 € | 70 620,81 € | 1 241 655,46 € |
| Année 20 | 1 241 655,46 € | 25 229,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.