Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 277,92 € | 105 277,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 024 € / mois | 300 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 040 € | 19 211 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 700 € | 18 232 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 204,43 € | 653 130,61 € | 17 177 795,57 € |
| Année 2 | 633 358,27 € | 629 976,77 € | 16 544 437,30 € |
| Année 3 | 657 390,60 € | 605 944,44 € | 15 887 046,70 € |
| Année 4 | 682 334,84 € | 581 000,20 € | 15 204 711,86 € |
| Année 5 | 708 225,58 € | 555 109,46 € | 14 496 486,28 € |
| Année 6 | 735 098,73 € | 528 236,31 € | 13 761 387,55 € |
| Année 7 | 762 991,55 € | 500 343,49 € | 12 998 396,00 € |
| Année 8 | 791 942,75 € | 471 392,29 € | 12 206 453,25 € |
| Année 9 | 821 992,49 € | 441 342,55 € | 11 384 460,76 € |
| Année 10 | 853 182,43 € | 410 152,61 € | 10 531 278,33 € |
| Année 11 | 885 555,86 € | 377 779,18 € | 9 645 722,47 € |
| Année 12 | 919 157,70 € | 344 177,34 € | 8 726 564,77 € |
| Année 13 | 954 034,51 € | 309 300,53 € | 7 772 530,26 € |
| Année 14 | 990 234,73 € | 273 100,31 € | 6 782 295,53 € |
| Année 15 | 1 027 808,52 € | 235 526,52 € | 5 754 487,01 € |
| Année 16 | 1 066 808,01 € | 196 527,03 € | 4 687 679,00 € |
| Année 17 | 1 107 287,33 € | 156 047,71 € | 3 580 391,67 € |
| Année 18 | 1 149 302,60 € | 114 032,44 € | 2 431 089,07 € |
| Année 19 | 1 192 912,12 € | 70 422,92 € | 1 238 176,95 € |
| Année 20 | 1 238 176,95 € | 25 158,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 788 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.