Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 869,77 € | 105 869,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 817 € / mois | 302 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 040 € | 19 319 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 200 € | 18 335 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 634,89 € | 656 802,35 € | 17 274 365,11 € |
| Année 2 | 636 918,86 € | 633 518,38 € | 16 637 446,25 € |
| Année 3 | 661 086,31 € | 609 350,93 € | 15 976 359,94 € |
| Année 4 | 686 170,80 € | 584 266,44 € | 15 290 189,14 € |
| Année 5 | 712 207,10 € | 558 230,14 € | 14 577 982,04 € |
| Année 6 | 739 231,30 € | 531 205,94 € | 13 838 750,74 € |
| Année 7 | 767 280,94 € | 503 156,30 € | 13 071 469,80 € |
| Année 8 | 796 394,90 € | 474 042,34 € | 12 275 074,90 € |
| Année 9 | 826 613,59 € | 443 823,65 € | 11 448 461,31 € |
| Année 10 | 857 978,87 € | 412 458,37 € | 10 590 482,44 € |
| Année 11 | 890 534,30 € | 379 902,94 € | 9 699 948,14 € |
| Année 12 | 924 325,04 € | 346 112,20 € | 8 775 623,10 € |
| Année 13 | 959 397,92 € | 311 039,32 € | 7 816 225,18 € |
| Année 14 | 995 801,63 € | 274 635,61 € | 6 820 423,55 € |
| Année 15 | 1 033 586,64 € | 236 850,60 € | 5 786 836,91 € |
| Année 16 | 1 072 805,41 € | 197 631,83 € | 4 714 031,50 € |
| Année 17 | 1 113 512,28 € | 156 924,96 € | 3 600 519,22 € |
| Année 18 | 1 155 763,76 € | 114 673,48 € | 2 444 755,46 € |
| Année 19 | 1 199 618,44 € | 70 818,80 € | 1 245 137,02 € |
| Année 20 | 1 245 137,02 € | 25 300,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.