Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 211,22 € | 90 211,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 367 € / mois | 257 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 040 € | 19 319 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 200 € | 18 335 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 622,89 € | 791 911,75 € | 17 597 377,11 € |
| Année 2 | 303 852,96 € | 778 681,68 € | 17 293 524,15 € |
| Année 3 | 317 685,29 € | 764 849,35 € | 16 975 838,86 € |
| Année 4 | 332 147,29 € | 750 387,35 € | 16 643 691,57 € |
| Année 5 | 347 267,67 € | 735 266,97 € | 16 296 423,90 € |
| Année 6 | 363 076,37 € | 719 458,27 € | 15 933 347,53 € |
| Année 7 | 379 604,75 € | 702 929,89 € | 15 553 742,78 € |
| Année 8 | 396 885,48 € | 685 649,16 € | 15 156 857,30 € |
| Année 9 | 414 952,94 € | 667 581,70 € | 14 741 904,36 € |
| Année 10 | 433 842,91 € | 648 691,73 € | 14 308 061,45 € |
| Année 11 | 453 592,76 € | 628 941,88 € | 13 854 468,69 € |
| Année 12 | 474 241,69 € | 608 292,95 € | 13 380 227,00 € |
| Année 13 | 495 830,65 € | 586 703,99 € | 12 884 396,35 € |
| Année 14 | 518 402,41 € | 564 132,23 € | 12 365 993,94 € |
| Année 15 | 542 001,67 € | 540 532,97 € | 11 823 992,27 € |
| Année 16 | 566 675,27 € | 515 859,37 € | 11 257 317,00 € |
| Année 17 | 592 472,09 € | 490 062,55 € | 10 664 844,91 € |
| Année 18 | 619 443,24 € | 463 091,40 € | 10 045 401,67 € |
| Année 19 | 647 642,19 € | 434 892,45 € | 9 397 759,48 € |
| Année 20 | 677 124,88 € | 405 409,76 € | 8 720 634,60 € |
| Année 21 | 707 949,69 € | 374 584,95 € | 8 012 684,91 € |
| Année 22 | 740 177,75 € | 342 356,89 € | 7 272 507,16 € |
| Année 23 | 773 872,94 € | 308 661,70 € | 6 498 634,22 € |
| Année 24 | 809 102,01 € | 273 432,63 € | 5 689 532,21 € |
| Année 25 | 845 934,84 € | 236 599,80 € | 4 843 597,37 € |
| Année 26 | 884 444,38 € | 198 090,26 € | 3 959 152,99 € |
| Année 27 | 924 707,04 € | 157 827,60 € | 3 034 445,95 € |
| Année 28 | 966 802,55 € | 115 732,09 € | 2 067 643,40 € |
| Année 29 | 1 010 814,39 € | 71 720,25 € | 1 056 829,01 € |
| Année 30 | 1 056 829,01 € | 25 704,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 656 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.