Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 715,53 € | 90 715,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 896 € / mois | 259 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 040 € | 19 427 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 700 € | 18 437 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 247,57 € | 796 338,79 € | 17 695 752,43 € |
| Année 2 | 305 551,57 € | 783 034,79 € | 17 390 200,86 € |
| Année 3 | 319 461,25 € | 769 125,11 € | 17 070 739,61 € |
| Année 4 | 334 004,10 € | 754 582,26 € | 16 736 735,51 € |
| Année 5 | 349 209,01 € | 739 377,35 € | 16 387 526,50 € |
| Année 6 | 365 106,08 € | 723 480,28 € | 16 022 420,42 € |
| Année 7 | 381 726,81 € | 706 859,55 € | 15 640 693,61 € |
| Année 8 | 399 104,20 € | 689 482,16 € | 15 241 589,41 € |
| Année 9 | 417 272,65 € | 671 313,71 € | 14 824 316,76 € |
| Année 10 | 436 268,20 € | 652 318,16 € | 14 388 048,56 € |
| Année 11 | 456 128,49 € | 632 457,87 € | 13 931 920,07 € |
| Année 12 | 476 892,85 € | 611 693,51 € | 13 455 027,22 € |
| Année 13 | 498 602,50 € | 589 983,86 € | 12 956 424,72 € |
| Année 14 | 521 300,41 € | 567 285,95 € | 12 435 124,31 € |
| Année 15 | 545 031,61 € | 543 554,75 € | 11 890 092,70 € |
| Année 16 | 569 843,13 € | 518 743,23 € | 11 320 249,57 € |
| Année 17 | 595 784,16 € | 492 802,20 € | 10 724 465,41 € |
| Année 18 | 622 906,09 € | 465 680,27 € | 10 101 559,32 € |
| Année 19 | 651 262,72 € | 437 323,64 € | 9 450 296,60 € |
| Année 20 | 680 910,18 € | 407 676,18 € | 8 769 386,42 € |
| Année 21 | 711 907,32 € | 376 679,04 € | 8 057 479,10 € |
| Année 22 | 744 315,56 € | 344 270,80 € | 7 313 163,54 € |
| Année 23 | 778 199,09 € | 310 387,27 € | 6 534 964,45 € |
| Année 24 | 813 625,14 € | 274 961,22 € | 5 721 339,31 € |
| Année 25 | 850 663,84 € | 237 922,52 € | 4 870 675,47 € |
| Année 26 | 889 388,70 € | 199 197,66 € | 3 981 286,77 € |
| Année 27 | 929 876,41 € | 158 709,95 € | 3 051 410,36 € |
| Année 28 | 972 207,24 € | 116 379,12 € | 2 079 203,12 € |
| Année 29 | 1 016 465,13 € | 72 121,23 € | 1 062 737,99 € |
| Année 30 | 1 062 737,99 € | 25 848,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 988 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.