Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 838 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 959,06 € | 89 959,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 603 € / mois | 257 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 040 € | 19 265 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 950 € | 18 283 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 838 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 810,51 € | 789 698,21 € | 17 548 189,49 € |
| Année 2 | 303 003,58 € | 776 505,14 € | 17 245 185,91 € |
| Année 3 | 316 797,25 € | 762 711,47 € | 16 928 388,66 € |
| Année 4 | 331 218,84 € | 748 289,88 € | 16 597 169,82 € |
| Année 5 | 346 296,93 € | 733 211,79 € | 16 250 872,89 € |
| Année 6 | 362 061,44 € | 717 447,28 € | 15 888 811,45 € |
| Année 7 | 378 543,59 € | 700 965,13 € | 15 510 267,86 € |
| Année 8 | 395 776,06 € | 683 732,66 € | 15 114 491,80 € |
| Année 9 | 413 793,01 € | 665 715,71 € | 14 700 698,79 € |
| Année 10 | 432 630,15 € | 646 878,57 € | 14 268 068,64 € |
| Année 11 | 452 324,80 € | 627 183,92 € | 13 815 743,84 € |
| Année 12 | 472 916,04 € | 606 592,68 € | 13 342 827,80 € |
| Année 13 | 494 444,63 € | 585 064,09 € | 12 848 383,17 € |
| Année 14 | 516 953,28 € | 562 555,44 € | 12 331 429,89 € |
| Année 15 | 540 486,61 € | 539 022,11 € | 11 790 943,28 € |
| Année 16 | 565 091,23 € | 514 417,49 € | 11 225 852,05 € |
| Année 17 | 590 815,91 € | 488 692,81 € | 10 635 036,14 € |
| Année 18 | 617 711,67 € | 461 797,05 € | 10 017 324,47 € |
| Année 19 | 645 831,82 € | 433 676,90 € | 9 371 492,65 € |
| Année 20 | 675 232,07 € | 404 276,65 € | 8 696 260,58 € |
| Année 21 | 705 970,73 € | 373 537,99 € | 7 990 289,85 € |
| Année 22 | 738 108,70 € | 341 400,02 € | 7 252 181,15 € |
| Année 23 | 771 709,68 € | 307 799,04 € | 6 480 471,47 € |
| Année 24 | 806 840,31 € | 272 668,41 € | 5 673 631,16 € |
| Année 25 | 843 570,15 € | 235 938,57 € | 4 830 061,01 € |
| Année 26 | 881 972,06 € | 197 536,66 € | 3 948 088,95 € |
| Année 27 | 922 122,17 € | 157 386,55 € | 3 025 966,78 € |
| Année 28 | 964 100,01 € | 115 408,71 € | 2 061 866,77 € |
| Année 29 | 1 007 988,81 € | 71 519,91 € | 1 053 877,96 € |
| Année 30 | 1 053 877,96 € | 25 633,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 838 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.