Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 982,00 € | 104 982,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 127 € / mois | 299 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 040 € | 19 157 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 450 € | 18 181 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 489,28 € | 651 294,72 € | 17 129 510,72 € |
| Année 2 | 631 578,01 € | 628 205,99 € | 16 497 932,71 € |
| Année 3 | 655 542,81 € | 604 241,19 € | 15 842 389,90 € |
| Année 4 | 680 416,95 € | 579 367,05 € | 15 161 972,95 € |
| Année 5 | 706 234,90 € | 553 549,10 € | 14 455 738,05 € |
| Année 6 | 733 032,51 € | 526 751,49 € | 13 722 705,54 € |
| Année 7 | 760 846,94 € | 498 937,06 € | 12 961 858,60 € |
| Année 8 | 789 716,75 € | 470 067,25 € | 12 172 141,85 € |
| Année 9 | 819 682,04 € | 440 101,96 € | 11 352 459,81 € |
| Année 10 | 850 784,32 € | 408 999,68 € | 10 501 675,49 € |
| Année 11 | 883 066,75 € | 376 717,25 € | 9 618 608,74 € |
| Année 12 | 916 574,13 € | 343 209,87 € | 8 702 034,61 € |
| Année 13 | 951 352,91 € | 308 431,09 € | 7 750 681,70 € |
| Année 14 | 987 451,36 € | 272 332,64 € | 6 763 230,34 € |
| Année 15 | 1 024 919,56 € | 234 864,44 € | 5 738 310,78 € |
| Année 16 | 1 063 809,43 € | 195 974,57 € | 4 674 501,35 € |
| Année 17 | 1 104 174,98 € | 155 609,02 € | 3 570 326,37 € |
| Année 18 | 1 146 072,14 € | 113 711,86 € | 2 424 254,23 € |
| Année 19 | 1 189 559,09 € | 70 224,91 € | 1 234 695,14 € |
| Année 20 | 1 234 695,14 € | 25 087,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 738 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 856 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 949 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.