Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 472,00 € | 91 472,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 188 € / mois | 261 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 040 € | 19 589 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 450 € | 18 591 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 138 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 684,63 € | 802 979,37 € | 17 843 315,37 € |
| Année 2 | 308 099,57 € | 789 564,43 € | 17 535 215,80 € |
| Année 3 | 322 125,23 € | 775 538,77 € | 17 213 090,57 € |
| Année 4 | 336 789,36 € | 760 874,64 € | 16 876 301,21 € |
| Année 5 | 352 121,05 € | 745 542,95 € | 16 524 180,16 € |
| Année 6 | 368 150,68 € | 729 513,32 € | 16 156 029,48 € |
| Année 7 | 384 910,03 € | 712 753,97 € | 15 771 119,45 € |
| Année 8 | 402 432,35 € | 695 231,65 € | 15 368 687,10 € |
| Année 9 | 420 752,32 € | 676 911,68 € | 14 947 934,78 € |
| Année 10 | 439 906,26 € | 657 757,74 € | 14 508 028,52 € |
| Année 11 | 459 932,13 € | 637 731,87 € | 14 048 096,39 € |
| Année 12 | 480 869,67 € | 616 794,33 € | 13 567 226,72 € |
| Année 13 | 502 760,34 € | 594 903,66 € | 13 064 466,38 € |
| Année 14 | 525 647,52 € | 572 016,48 € | 12 538 818,86 € |
| Année 15 | 549 576,65 € | 548 087,35 € | 11 989 242,21 € |
| Année 16 | 574 595,07 € | 523 068,93 € | 11 414 647,14 € |
| Année 17 | 600 752,42 € | 496 911,58 € | 10 813 894,72 € |
| Année 18 | 628 100,53 € | 469 563,47 € | 10 185 794,19 € |
| Année 19 | 656 693,61 € | 440 970,39 € | 9 529 100,58 € |
| Année 20 | 686 588,32 € | 411 075,68 € | 8 842 512,26 € |
| Année 21 | 717 843,92 € | 379 820,08 € | 8 124 668,34 € |
| Année 22 | 750 522,41 € | 347 141,59 € | 7 374 145,93 € |
| Année 23 | 784 688,51 € | 312 975,49 € | 6 589 457,42 € |
| Année 24 | 820 409,94 € | 277 254,06 € | 5 769 047,48 € |
| Année 25 | 857 757,54 € | 239 906,46 € | 4 911 289,94 € |
| Année 26 | 896 805,33 € | 200 858,67 € | 4 014 484,61 € |
| Année 27 | 937 630,66 € | 160 033,34 € | 3 076 853,95 € |
| Année 28 | 980 314,50 € | 117 349,50 € | 2 096 539,45 € |
| Année 29 | 1 024 941,45 € | 72 722,55 € | 1 071 598,00 € |
| Année 30 | 1 071 598,00 € | 26 064,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.