Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 349,39 € | 107 349,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 301 € / mois | 306 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 040 € | 19 589 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 450 € | 18 591 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 210,98 € | 665 981,70 € | 17 515 789,02 € |
| Année 2 | 645 820,35 € | 642 372,33 € | 16 869 968,67 € |
| Année 3 | 670 325,55 € | 617 867,13 € | 16 199 643,12 € |
| Année 4 | 695 760,62 € | 592 432,06 € | 15 503 882,50 € |
| Année 5 | 722 160,78 € | 566 031,90 € | 14 781 721,72 € |
| Année 6 | 749 562,70 € | 538 629,98 € | 14 032 159,02 € |
| Année 7 | 778 004,35 € | 510 188,33 € | 13 254 154,67 € |
| Année 8 | 807 525,21 € | 480 667,47 € | 12 446 629,46 € |
| Année 9 | 838 166,19 € | 450 026,49 € | 11 608 463,27 € |
| Année 10 | 869 969,85 € | 418 222,83 € | 10 738 493,42 € |
| Année 11 | 902 980,28 € | 385 212,40 € | 9 835 513,14 € |
| Année 12 | 937 243,25 € | 350 949,43 € | 8 898 269,89 € |
| Année 13 | 972 806,33 € | 315 386,35 € | 7 925 463,56 € |
| Année 14 | 1 009 718,80 € | 278 473,88 € | 6 915 744,76 € |
| Année 15 | 1 048 031,92 € | 240 160,76 € | 5 867 712,84 € |
| Année 16 | 1 087 798,75 € | 200 393,93 € | 4 779 914,09 € |
| Année 17 | 1 129 074,56 € | 159 118,12 € | 3 650 839,53 € |
| Année 18 | 1 171 916,53 € | 116 276,15 € | 2 478 923,00 € |
| Année 19 | 1 216 384,11 € | 71 808,57 € | 1 262 538,89 € |
| Année 20 | 1 262 538,89 € | 25 653,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 138 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 656 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.