Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 142,81 € | 136 142,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 554 € / mois | 388 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 040 € | 20 399 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 200 € | 19 360 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 889,26 € | 667 824,46 € | 17 922 110,74 € |
| Année 2 | 1 001 440,45 € | 632 273,27 € | 16 920 670,29 € |
| Année 3 | 1 038 300,17 € | 595 413,55 € | 15 882 370,12 € |
| Année 4 | 1 076 516,54 € | 557 197,18 € | 14 805 853,58 € |
| Année 5 | 1 116 139,61 € | 517 574,11 € | 13 689 713,97 € |
| Année 6 | 1 157 220,98 € | 476 492,74 € | 12 532 492,99 € |
| Année 7 | 1 199 814,46 € | 433 899,26 € | 11 332 678,53 € |
| Année 8 | 1 243 975,70 € | 389 738,02 € | 10 088 702,83 € |
| Année 9 | 1 289 762,32 € | 343 951,40 € | 8 798 940,51 € |
| Année 10 | 1 337 234,22 € | 296 479,50 € | 7 461 706,29 € |
| Année 11 | 1 386 453,40 € | 247 260,32 € | 6 075 252,89 € |
| Année 12 | 1 437 484,18 € | 196 229,54 € | 4 637 768,71 € |
| Année 13 | 1 490 393,21 € | 143 320,51 € | 3 147 375,50 € |
| Année 14 | 1 545 249,67 € | 88 464,05 € | 1 602 125,83 € |
| Année 15 | 1 602 125,83 € | 31 588,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.