Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 254,33 € | 95 254,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 649 € / mois | 272 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 040 € | 20 399 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 200 € | 19 360 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 869,67 € | 836 182,29 € | 18 581 130,33 € |
| Année 2 | 320 839,32 € | 822 212,64 € | 18 260 291,01 € |
| Année 3 | 335 444,93 € | 807 607,03 € | 17 924 846,08 € |
| Année 4 | 350 715,41 € | 792 336,55 € | 17 574 130,67 € |
| Année 5 | 366 681,06 € | 776 370,90 € | 17 207 449,61 € |
| Année 6 | 383 373,50 € | 759 678,46 € | 16 824 076,11 € |
| Année 7 | 400 825,87 € | 742 226,09 € | 16 423 250,24 € |
| Année 8 | 419 072,69 € | 723 979,27 € | 16 004 177,55 € |
| Année 9 | 438 150,17 € | 704 901,79 € | 15 566 027,38 € |
| Année 10 | 458 096,11 € | 684 955,85 € | 15 107 931,27 € |
| Année 11 | 478 950,07 € | 664 101,89 € | 14 628 981,20 € |
| Année 12 | 500 753,36 € | 642 298,60 € | 14 128 227,84 € |
| Année 13 | 523 549,21 € | 619 502,75 € | 13 604 678,63 € |
| Année 14 | 547 382,76 € | 595 669,20 € | 13 057 295,87 € |
| Année 15 | 572 301,30 € | 570 750,66 € | 12 484 994,57 € |
| Année 16 | 598 354,24 € | 544 697,72 € | 11 886 640,33 € |
| Année 17 | 625 593,18 € | 517 458,78 € | 11 261 047,15 € |
| Année 18 | 654 072,11 € | 488 979,85 € | 10 606 975,04 € |
| Année 19 | 683 847,50 € | 459 204,46 € | 9 923 127,54 € |
| Année 20 | 714 978,34 € | 428 073,62 € | 9 208 149,20 € |
| Année 21 | 747 526,36 € | 395 525,60 € | 8 460 622,84 € |
| Année 22 | 781 556,06 € | 361 495,90 € | 7 679 066,78 € |
| Année 23 | 817 134,93 € | 325 917,03 € | 6 861 931,85 € |
| Année 24 | 854 333,42 € | 288 718,54 € | 6 007 598,43 € |
| Année 25 | 893 225,33 € | 249 826,63 € | 5 114 373,10 € |
| Année 26 | 933 887,70 € | 209 164,26 € | 4 180 485,40 € |
| Année 27 | 976 401,16 € | 166 650,80 € | 3 204 084,24 € |
| Année 28 | 1 020 849,96 € | 122 202,00 € | 2 183 234,28 € |
| Année 29 | 1 067 322,20 € | 75 729,76 € | 1 115 912,08 € |
| Année 30 | 1 115 912,08 € | 27 141,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.