Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 188 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 681,04 € | 86 681,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 670 € / mois | 247 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 040 € | 18 563 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 700 € | 17 617 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 188 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 250,15 € | 760 922,33 € | 16 908 749,85 € |
| Année 2 | 291 962,47 € | 748 210,01 € | 16 616 787,38 € |
| Année 3 | 305 253,50 € | 734 918,98 € | 16 311 533,88 € |
| Année 4 | 319 149,59 € | 721 022,89 € | 15 992 384,29 € |
| Année 5 | 333 678,25 € | 706 494,23 € | 15 658 706,04 € |
| Année 6 | 348 868,32 € | 691 304,16 € | 15 309 837,72 € |
| Année 7 | 364 749,89 € | 675 422,59 € | 14 945 087,83 € |
| Année 8 | 381 354,43 € | 658 818,05 € | 14 563 733,40 € |
| Année 9 | 398 714,86 € | 641 457,62 € | 14 165 018,54 € |
| Année 10 | 416 865,59 € | 623 306,89 € | 13 748 152,95 € |
| Année 11 | 435 842,62 € | 604 329,86 € | 13 312 310,33 € |
| Année 12 | 455 683,48 € | 584 489,00 € | 12 856 626,85 € |
| Année 13 | 476 427,62 € | 563 744,86 € | 12 380 199,23 € |
| Année 14 | 498 116,08 € | 542 056,40 € | 11 882 083,15 € |
| Année 15 | 520 791,87 € | 519 380,61 € | 11 361 291,28 € |
| Année 16 | 544 499,91 € | 495 672,57 € | 10 816 791,37 € |
| Année 17 | 569 287,24 € | 470 885,24 € | 10 247 504,13 € |
| Année 18 | 595 202,93 € | 444 969,55 € | 9 652 301,20 € |
| Année 19 | 622 298,41 € | 417 874,07 € | 9 030 002,79 € |
| Année 20 | 650 627,36 € | 389 545,12 € | 8 379 375,43 € |
| Année 21 | 680 245,92 € | 359 926,56 € | 7 699 129,51 € |
| Année 22 | 711 212,81 € | 328 959,67 € | 6 987 916,70 € |
| Année 23 | 743 589,42 € | 296 583,06 € | 6 244 327,28 € |
| Année 24 | 777 439,91 € | 262 732,57 € | 5 466 887,37 € |
| Année 25 | 812 831,37 € | 227 341,11 € | 4 654 056,00 € |
| Année 26 | 849 833,97 € | 190 338,51 € | 3 804 222,03 € |
| Année 27 | 888 521,05 € | 151 651,43 € | 2 915 700,98 € |
| Année 28 | 928 969,27 € | 111 203,21 € | 1 986 731,71 € |
| Année 29 | 971 258,81 € | 68 913,67 € | 1 015 472,90 € |
| Année 30 | 1 015 472,90 € | 24 698,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 188 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.