Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 843,85 € | 118 843,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 133 € / mois | 339 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 040 € | 17 807 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 200 € | 16 900 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 158,71 € | 582 967,49 € | 15 644 841,29 € |
| Année 2 | 874 192,63 € | 551 933,57 € | 14 770 648,66 € |
| Année 3 | 906 368,73 € | 519 757,47 € | 13 864 279,93 € |
| Année 4 | 939 729,20 € | 486 397,00 € | 12 924 550,73 € |
| Année 5 | 974 317,51 € | 451 808,69 € | 11 950 233,22 € |
| Année 6 | 1 010 178,94 € | 415 947,26 € | 10 940 054,28 € |
| Année 7 | 1 047 360,28 € | 378 765,92 € | 9 892 694,00 € |
| Année 8 | 1 085 910,15 € | 340 216,05 € | 8 806 783,85 € |
| Année 9 | 1 125 878,91 € | 300 247,29 € | 7 680 904,94 € |
| Année 10 | 1 167 318,82 € | 258 807,38 € | 6 513 586,12 € |
| Année 11 | 1 210 283,97 € | 215 842,23 € | 5 303 302,15 € |
| Année 12 | 1 254 830,54 € | 171 295,66 € | 4 048 471,61 € |
| Année 13 | 1 301 016,68 € | 125 109,52 € | 2 747 454,93 € |
| Année 14 | 1 348 902,80 € | 77 223,40 € | 1 398 552,13 € |
| Année 15 | 1 398 552,13 € | 27 574,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 488 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 554 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.