Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 583,90 € | 97 583,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 709 € / mois | 278 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 040 € | 17 807 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 200 € | 16 900 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 608,94 € | 605 397,86 € | 15 922 391,06 € |
| Année 2 | 587 070,61 € | 583 936,19 € | 15 335 320,45 € |
| Année 3 | 609 346,59 € | 561 660,21 € | 14 725 973,86 € |
| Année 4 | 632 467,83 € | 538 538,97 € | 14 093 506,03 € |
| Année 5 | 656 466,41 € | 514 540,39 € | 13 437 039,62 € |
| Année 6 | 681 375,57 € | 489 631,23 € | 12 755 664,05 € |
| Année 7 | 707 229,94 € | 463 776,86 € | 12 048 434,11 € |
| Année 8 | 734 065,29 € | 436 941,51 € | 11 314 368,82 € |
| Année 9 | 761 918,89 € | 409 087,91 € | 10 552 449,93 € |
| Année 10 | 790 829,40 € | 380 177,40 € | 9 761 620,53 € |
| Année 11 | 820 836,90 € | 350 169,90 € | 8 940 783,63 € |
| Année 12 | 851 982,99 € | 319 023,81 € | 8 088 800,64 € |
| Année 13 | 884 310,90 € | 286 695,90 € | 7 204 489,74 € |
| Année 14 | 917 865,49 € | 253 141,31 € | 6 286 624,25 € |
| Année 15 | 952 693,30 € | 218 313,50 € | 5 333 930,95 € |
| Année 16 | 988 842,57 € | 182 164,23 € | 4 345 088,38 € |
| Année 17 | 1 026 363,56 € | 144 643,24 € | 3 318 724,82 € |
| Année 18 | 1 065 308,25 € | 105 698,55 € | 2 253 416,57 € |
| Année 19 | 1 105 730,64 € | 65 276,16 € | 1 147 685,93 € |
| Année 20 | 1 147 685,93 € | 23 319,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 488 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 648 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.