Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 992,05 € | 96 992,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 915 € / mois | 277 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 040 € | 17 699 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 700 € | 16 797 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 178,48 € | 601 726,12 € | 15 825 821,52 € |
| Année 2 | 583 509,96 € | 580 394,64 € | 15 242 311,56 € |
| Année 3 | 605 650,86 € | 558 253,74 € | 14 636 660,70 € |
| Année 4 | 628 631,87 € | 535 272,73 € | 14 008 028,83 € |
| Année 5 | 652 484,91 € | 511 419,69 € | 13 355 543,92 € |
| Année 6 | 677 243,00 € | 486 661,60 € | 12 678 300,92 € |
| Année 7 | 702 940,50 € | 460 964,10 € | 11 975 360,42 € |
| Année 8 | 729 613,12 € | 434 291,48 € | 11 245 747,30 € |
| Année 9 | 757 297,82 € | 406 606,78 € | 10 488 449,48 € |
| Année 10 | 786 032,97 € | 377 871,63 € | 9 702 416,51 € |
| Année 11 | 815 858,46 € | 348 046,14 € | 8 886 558,05 € |
| Année 12 | 846 815,66 € | 317 088,94 € | 8 039 742,39 € |
| Année 13 | 878 947,52 € | 284 957,08 € | 7 160 794,87 € |
| Année 14 | 912 298,60 € | 251 606,00 € | 6 248 496,27 € |
| Année 15 | 946 915,13 € | 216 989,47 € | 5 301 581,14 € |
| Année 16 | 982 845,21 € | 181 059,39 € | 4 318 735,93 € |
| Année 17 | 1 020 138,59 € | 143 766,01 € | 3 298 597,34 € |
| Année 18 | 1 058 847,05 € | 105 057,55 € | 2 239 750,29 € |
| Année 19 | 1 099 024,31 € | 64 880,29 € | 1 140 725,98 € |
| Année 20 | 1 140 725,98 € | 23 178,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 388 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 638 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.