Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 287,97 € | 97 287,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 812 € / mois | 277 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 040 € | 17 753 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 950 € | 16 848 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 893,66 € | 603 561,98 € | 15 874 106,34 € |
| Année 2 | 585 290,22 € | 582 165,42 € | 15 288 816,12 € |
| Année 3 | 607 498,66 € | 559 956,98 € | 14 681 317,46 € |
| Année 4 | 630 549,79 € | 536 905,85 € | 14 050 767,67 € |
| Année 5 | 654 475,57 € | 512 980,07 € | 13 396 292,10 € |
| Année 6 | 679 309,20 € | 488 146,44 € | 12 716 982,90 € |
| Année 7 | 705 085,14 € | 462 370,50 € | 12 011 897,76 € |
| Année 8 | 731 839,14 € | 435 616,50 € | 11 280 058,62 € |
| Année 9 | 759 608,28 € | 407 847,36 € | 10 520 450,34 € |
| Année 10 | 788 431,09 € | 379 024,55 € | 9 732 019,25 € |
| Année 11 | 818 347,59 € | 349 108,05 € | 8 913 671,66 € |
| Année 12 | 849 399,22 € | 318 056,42 € | 8 064 272,44 € |
| Année 13 | 881 629,10 € | 285 826,54 € | 7 182 643,34 € |
| Année 14 | 915 081,95 € | 252 373,69 € | 6 267 561,39 € |
| Année 15 | 949 804,10 € | 217 651,54 € | 5 317 757,29 € |
| Année 16 | 985 843,80 € | 181 611,84 € | 4 331 913,49 € |
| Année 17 | 1 023 250,97 € | 144 204,67 € | 3 308 662,52 € |
| Année 18 | 1 062 077,55 € | 105 378,09 € | 2 246 584,97 € |
| Année 19 | 1 102 377,36 € | 65 078,28 € | 1 144 207,61 € |
| Année 20 | 1 144 207,61 € | 23 249,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.