Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 680,37 € | 85 680,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 637 € / mois | 244 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 040 € | 17 753 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 950 € | 16 848 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 387,49 € | 630 776,95 € | 16 040 612,51 € |
| Année 2 | 413 083,29 € | 615 081,15 € | 15 627 529,22 € |
| Année 3 | 429 399,03 € | 598 765,41 € | 15 198 130,19 € |
| Année 4 | 446 359,22 € | 581 805,22 € | 14 751 770,97 € |
| Année 5 | 463 989,30 € | 564 175,14 € | 14 287 781,67 € |
| Année 6 | 482 315,70 € | 545 848,74 € | 13 805 465,97 € |
| Année 7 | 501 365,98 € | 526 798,46 € | 13 304 099,99 € |
| Année 8 | 521 168,67 € | 506 995,77 € | 12 782 931,32 € |
| Année 9 | 541 753,51 € | 486 410,93 € | 12 241 177,81 € |
| Année 10 | 563 151,39 € | 465 013,05 € | 11 678 026,42 € |
| Année 11 | 585 394,46 € | 442 769,98 € | 11 092 631,96 € |
| Année 12 | 608 516,09 € | 419 648,35 € | 10 484 115,87 € |
| Année 13 | 632 550,95 € | 395 613,49 € | 9 851 564,92 € |
| Année 14 | 657 535,11 € | 370 629,33 € | 9 194 029,81 € |
| Année 15 | 683 506,10 € | 344 658,34 € | 8 510 523,71 € |
| Année 16 | 710 502,85 € | 317 661,59 € | 7 800 020,86 € |
| Année 17 | 738 565,94 € | 289 598,50 € | 7 061 454,92 € |
| Année 18 | 767 737,42 € | 260 427,02 € | 6 293 717,50 € |
| Année 19 | 798 061,11 € | 230 103,33 € | 5 495 656,39 € |
| Année 20 | 829 582,54 € | 198 581,90 € | 4 666 073,85 € |
| Année 21 | 862 348,96 € | 165 815,48 € | 3 803 724,89 € |
| Année 22 | 896 409,57 € | 131 754,87 € | 2 907 315,32 € |
| Année 23 | 931 815,52 € | 96 348,92 € | 1 975 499,80 € |
| Année 24 | 968 619,86 € | 59 544,58 € | 1 006 879,94 € |
| Année 25 | 1 006 879,94 € | 21 286,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 438 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 643 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 256 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 801 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.