Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 879,82 € | 97 879,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 606 € / mois | 279 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 040 € | 17 861 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 450 € | 16 951 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 324,08 € | 607 233,76 € | 15 970 675,92 € |
| Année 2 | 588 850,82 € | 585 707,02 € | 15 381 825,10 € |
| Année 3 | 611 194,37 € | 563 363,47 € | 14 770 630,73 € |
| Année 4 | 634 385,75 € | 540 172,09 € | 14 136 244,98 € |
| Année 5 | 658 457,08 € | 516 100,76 € | 13 477 787,90 € |
| Année 6 | 683 441,80 € | 491 116,04 € | 12 794 346,10 € |
| Année 7 | 709 374,54 € | 465 183,30 € | 12 084 971,56 € |
| Année 8 | 736 291,28 € | 438 266,56 € | 11 348 680,28 € |
| Année 9 | 764 229,35 € | 410 328,49 € | 10 584 450,93 € |
| Année 10 | 793 227,51 € | 381 330,33 € | 9 791 223,42 € |
| Année 11 | 823 326,00 € | 351 231,84 € | 8 967 897,42 € |
| Année 12 | 854 566,56 € | 319 991,28 € | 8 113 330,86 € |
| Année 13 | 886 992,50 € | 287 565,34 € | 7 226 338,36 € |
| Année 14 | 920 648,84 € | 253 909,00 € | 6 305 689,52 € |
| Année 15 | 955 582,23 € | 218 975,61 € | 5 350 107,29 € |
| Année 16 | 991 841,18 € | 182 716,66 € | 4 358 266,11 € |
| Année 17 | 1 029 475,92 € | 145 081,92 € | 3 328 790,19 € |
| Année 18 | 1 068 538,69 € | 106 019,15 € | 2 260 251,50 € |
| Année 19 | 1 109 083,67 € | 65 474,17 € | 1 151 167,83 € |
| Année 20 | 1 151 167,83 € | 23 390,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 538 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.