Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 696,13 € | 96 696,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 019 € / mois | 276 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 040 € | 17 645 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 450 € | 16 746 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 463,31 € | 599 890,25 € | 15 777 536,69 € |
| Année 2 | 581 729,72 € | 578 623,84 € | 15 195 806,97 € |
| Année 3 | 603 803,07 € | 556 550,49 € | 14 592 003,90 € |
| Année 4 | 626 713,97 € | 533 639,59 € | 13 965 289,93 € |
| Année 5 | 650 494,21 € | 509 859,35 € | 13 314 795,72 € |
| Année 6 | 675 176,78 € | 485 176,78 € | 12 639 618,94 € |
| Année 7 | 700 795,89 € | 459 557,67 € | 11 938 823,05 € |
| Année 8 | 727 387,12 € | 432 966,44 € | 11 211 435,93 € |
| Année 9 | 754 987,34 € | 405 366,22 € | 10 456 448,59 € |
| Année 10 | 783 634,84 € | 376 718,72 € | 9 672 813,75 € |
| Année 11 | 813 369,33 € | 346 984,23 € | 8 859 444,42 € |
| Année 12 | 844 232,09 € | 316 121,47 € | 8 015 212,33 € |
| Année 13 | 876 265,90 € | 284 087,66 € | 7 138 946,43 € |
| Année 14 | 909 515,20 € | 250 838,36 € | 6 229 431,23 € |
| Année 15 | 944 026,18 € | 216 327,38 € | 5 285 405,05 € |
| Année 16 | 979 846,61 € | 180 506,95 € | 4 305 558,44 € |
| Année 17 | 1 017 026,23 € | 143 327,33 € | 3 288 532,21 € |
| Année 18 | 1 055 616,61 € | 104 736,95 € | 2 232 915,60 € |
| Année 19 | 1 095 671,27 € | 64 682,29 € | 1 137 244,33 € |
| Année 20 | 1 137 244,33 € | 23 107,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 275 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.