Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 104,28 € | 96 104,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 225 € / mois | 274 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 040 € | 17 537 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 950 € | 16 643 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 032,87 € | 596 218,49 € | 15 680 967,13 € |
| Année 2 | 578 169,11 € | 575 082,25 € | 15 102 798,02 € |
| Année 3 | 600 107,33 € | 553 144,03 € | 14 502 690,69 € |
| Année 4 | 622 878,01 € | 530 373,35 € | 13 879 812,68 € |
| Année 5 | 646 512,70 € | 506 738,66 € | 13 233 299,98 € |
| Année 6 | 671 044,21 € | 482 207,15 € | 12 562 255,77 € |
| Année 7 | 696 506,50 € | 456 744,86 € | 11 865 749,27 € |
| Année 8 | 722 935,01 € | 430 316,35 € | 11 142 814,26 € |
| Année 9 | 750 366,26 € | 402 885,10 € | 10 392 448,00 € |
| Année 10 | 778 838,41 € | 374 412,95 € | 9 613 609,59 € |
| Année 11 | 808 390,91 € | 344 860,45 € | 8 805 218,68 € |
| Année 12 | 839 064,77 € | 314 186,59 € | 7 966 153,91 € |
| Année 13 | 870 902,52 € | 282 348,84 € | 7 095 251,39 € |
| Année 14 | 903 948,31 € | 249 303,05 € | 6 191 303,08 € |
| Année 15 | 938 248,02 € | 215 003,34 € | 5 253 055,06 € |
| Année 16 | 973 849,22 € | 179 402,14 € | 4 279 205,84 € |
| Année 17 | 1 010 801,27 € | 142 450,09 € | 3 268 404,57 € |
| Année 18 | 1 049 155,44 € | 104 095,92 € | 2 219 249,13 € |
| Année 19 | 1 088 964,96 € | 64 286,40 € | 1 130 284,17 € |
| Année 20 | 1 130 284,17 € | 22 966,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 238 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 584 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.