Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 808,35 € | 95 808,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 328 € / mois | 273 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 040 € | 17 483 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 700 € | 16 592 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 317,57 € | 594 382,63 € | 15 632 682,43 € |
| Année 2 | 576 388,75 € | 573 311,45 € | 15 056 293,68 € |
| Année 3 | 598 259,42 € | 551 440,78 € | 14 458 034,26 € |
| Année 4 | 620 959,96 € | 528 740,24 € | 13 837 074,30 € |
| Année 5 | 644 521,89 € | 505 178,31 € | 13 192 552,41 € |
| Année 6 | 668 977,83 € | 480 722,37 € | 12 523 574,58 € |
| Année 7 | 694 361,74 € | 455 338,46 € | 11 829 212,84 € |
| Année 8 | 720 708,83 € | 428 991,37 € | 11 108 504,01 € |
| Année 9 | 748 055,64 € | 401 644,56 € | 10 360 448,37 € |
| Année 10 | 776 440,13 € | 373 260,07 € | 9 584 008,24 € |
| Année 11 | 805 901,62 € | 343 798,58 € | 8 778 106,62 € |
| Année 12 | 836 481,00 € | 313 219,20 € | 7 941 625,62 € |
| Année 13 | 868 220,73 € | 281 479,47 € | 7 073 404,89 € |
| Année 14 | 901 164,77 € | 248 535,43 € | 6 172 240,12 € |
| Année 15 | 935 358,87 € | 214 341,33 € | 5 236 881,25 € |
| Année 16 | 970 850,42 € | 178 849,78 € | 4 266 030,83 € |
| Année 17 | 1 007 688,69 € | 142 011,51 € | 3 258 342,14 € |
| Année 18 | 1 045 924,76 € | 103 775,44 € | 2 212 417,38 € |
| Année 19 | 1 085 611,68 € | 64 088,52 € | 1 126 805,70 € |
| Année 20 | 1 126 805,70 € | 22 895,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 188 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.