Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 681,48 € | 116 681,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 580 € / mois | 333 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 040 € | 17 483 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 700 € | 16 592 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 817,40 € | 572 360,36 € | 15 360 182,60 € |
| Année 2 | 858 286,62 € | 541 891,14 € | 14 501 895,98 € |
| Année 3 | 889 877,32 € | 510 300,44 € | 13 612 018,66 € |
| Année 4 | 922 630,77 € | 477 546,99 € | 12 689 387,89 € |
| Année 5 | 956 589,74 € | 443 588,02 € | 11 732 798,15 € |
| Année 6 | 991 798,67 € | 408 379,09 € | 10 740 999,48 € |
| Année 7 | 1 028 303,50 € | 371 874,26 € | 9 712 695,98 € |
| Année 8 | 1 066 151,95 € | 334 025,81 € | 8 646 544,03 € |
| Année 9 | 1 105 393,48 € | 294 784,28 € | 7 541 150,55 € |
| Année 10 | 1 146 079,38 € | 254 098,38 € | 6 395 071,17 € |
| Année 11 | 1 188 262,77 € | 211 914,99 € | 5 206 808,40 € |
| Année 12 | 1 231 998,81 € | 168 178,95 € | 3 974 809,59 € |
| Année 13 | 1 277 344,62 € | 122 833,14 € | 2 697 464,97 € |
| Année 14 | 1 324 359,46 € | 75 818,30 € | 1 373 105,51 € |
| Année 15 | 1 373 105,51 € | 27 073,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 188 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.