Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 123,06 € | 118 123,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 949 € / mois | 337 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 040 € | 17 699 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 700 € | 16 797 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 044,95 € | 579 431,77 € | 15 549 955,05 € |
| Année 2 | 868 890,61 € | 548 586,11 € | 14 681 064,44 € |
| Année 3 | 900 871,61 € | 516 605,11 € | 13 780 192,83 € |
| Année 4 | 934 029,73 € | 483 446,99 € | 12 846 163,10 € |
| Année 5 | 968 408,26 € | 449 068,46 € | 11 877 754,84 € |
| Année 6 | 1 004 052,17 € | 413 424,55 € | 10 873 702,67 € |
| Année 7 | 1 041 008,02 € | 376 468,70 € | 9 832 694,65 € |
| Année 8 | 1 079 324,10 € | 338 152,62 € | 8 753 370,55 € |
| Année 9 | 1 119 050,45 € | 298 426,27 € | 7 634 320,10 € |
| Année 10 | 1 160 239,00 € | 257 237,72 € | 6 474 081,10 € |
| Année 11 | 1 202 943,59 € | 214 533,13 € | 5 271 137,51 € |
| Année 12 | 1 247 219,94 € | 170 256,78 € | 4 023 917,57 € |
| Année 13 | 1 293 125,99 € | 124 350,73 € | 2 730 791,58 € |
| Année 14 | 1 340 721,71 € | 76 755,01 € | 1 390 069,87 € |
| Année 15 | 1 390 069,87 € | 27 407,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 388 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 494 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.