Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 158,72 € | 114 158,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 936 € / mois | 326 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 040 € | 17 105 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 950 € | 16 233 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 919,24 € | 559 985,40 € | 15 028 080,76 € |
| Année 2 | 839 729,71 € | 530 174,93 € | 14 188 351,05 € |
| Année 3 | 870 637,38 € | 499 267,26 € | 13 317 713,67 € |
| Année 4 | 902 682,67 € | 467 221,97 € | 12 415 031,00 € |
| Année 5 | 935 907,43 € | 433 997,21 € | 11 479 123,57 € |
| Année 6 | 970 355,11 € | 399 549,53 € | 10 508 768,46 € |
| Année 7 | 1 006 070,68 € | 363 833,96 € | 9 502 697,78 € |
| Année 8 | 1 043 100,83 € | 326 803,81 € | 8 459 596,95 € |
| Année 9 | 1 081 493,92 € | 288 410,72 € | 7 378 103,03 € |
| Année 10 | 1 121 300,13 € | 248 604,51 € | 6 256 802,90 € |
| Année 11 | 1 162 571,50 € | 207 333,14 € | 5 094 231,40 € |
| Année 12 | 1 205 361,91 € | 164 542,73 € | 3 888 869,49 € |
| Année 13 | 1 249 727,31 € | 120 177,33 € | 2 639 142,18 € |
| Année 14 | 1 295 725,66 € | 74 178,98 € | 1 343 416,52 € |
| Année 15 | 1 343 416,52 € | 26 487,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.