Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 798,32 € | 113 798,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 843 € / mois | 325 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 040 € | 17 051 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 700 € | 16 182 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 362,30 € | 558 217,54 € | 14 980 637,70 € |
| Année 2 | 837 078,65 € | 528 501,19 € | 14 143 559,05 € |
| Année 3 | 867 888,75 € | 497 691,09 € | 13 275 670,30 € |
| Année 4 | 899 832,88 € | 465 746,96 € | 12 375 837,42 € |
| Année 5 | 932 952,74 € | 432 627,10 € | 11 442 884,68 € |
| Année 6 | 967 291,66 € | 398 288,18 € | 10 475 593,02 € |
| Année 7 | 1 002 894,48 € | 362 685,36 € | 9 472 698,54 € |
| Année 8 | 1 039 807,71 € | 325 772,13 € | 8 432 890,83 € |
| Année 9 | 1 078 079,59 € | 287 500,25 € | 7 354 811,24 € |
| Année 10 | 1 117 760,15 € | 247 819,69 € | 6 237 051,09 € |
| Année 11 | 1 158 901,22 € | 206 678,62 € | 5 078 149,87 € |
| Année 12 | 1 201 556,53 € | 164 023,31 € | 3 876 593,34 € |
| Année 13 | 1 245 781,88 € | 119 797,96 € | 2 630 811,46 € |
| Année 14 | 1 291 634,97 € | 73 944,87 € | 1 339 176,49 € |
| Année 15 | 1 339 176,49 € | 26 404,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 788 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.