Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 077,53 € | 113 077,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 659 € / mois | 323 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 040 € | 16 943 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 200 € | 16 080 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 248,57 € | 554 681,79 € | 14 885 751,43 € |
| Année 2 | 831 776,66 € | 525 153,70 € | 14 053 974,77 € |
| Année 3 | 862 391,60 € | 494 538,76 € | 13 191 583,17 € |
| Année 4 | 894 133,41 € | 462 796,95 € | 12 297 449,76 € |
| Année 5 | 927 043,50 € | 429 886,86 € | 11 370 406,26 € |
| Année 6 | 961 164,92 € | 395 765,44 € | 10 409 241,34 € |
| Année 7 | 996 542,21 € | 360 388,15 € | 9 412 699,13 € |
| Année 8 | 1 033 221,62 € | 323 708,74 € | 8 379 477,51 € |
| Année 9 | 1 071 251,10 € | 285 679,26 € | 7 308 226,41 € |
| Année 10 | 1 110 680,36 € | 246 250,00 € | 6 197 546,05 € |
| Année 11 | 1 151 560,80 € | 205 369,56 € | 5 045 985,25 € |
| Année 12 | 1 193 945,97 € | 162 984,39 € | 3 852 039,28 € |
| Année 13 | 1 237 891,17 € | 119 039,19 € | 2 614 148,11 € |
| Année 14 | 1 283 453,85 € | 73 476,51 € | 1 330 694,26 € |
| Année 15 | 1 330 694,26 € | 26 236,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 688 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.