Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 437,93 € | 113 437,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 751 € / mois | 324 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 040 € | 16 997 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 450 € | 16 131 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 805,48 € | 556 449,68 € | 14 933 194,52 € |
| Année 2 | 834 427,70 € | 526 827,46 € | 14 098 766,82 € |
| Année 3 | 865 140,24 € | 496 114,92 € | 13 233 626,58 € |
| Année 4 | 896 983,18 € | 464 271,98 € | 12 336 643,40 € |
| Année 5 | 929 998,18 € | 431 256,98 € | 11 406 645,22 € |
| Année 6 | 964 228,35 € | 397 026,81 € | 10 442 416,87 € |
| Année 7 | 999 718,41 € | 361 536,75 € | 9 442 698,46 € |
| Année 8 | 1 036 514,77 € | 324 740,39 € | 8 406 183,69 € |
| Année 9 | 1 074 665,44 € | 286 589,72 € | 7 331 518,25 € |
| Année 10 | 1 114 220,33 € | 247 034,83 € | 6 217 297,92 € |
| Année 11 | 1 155 231,09 € | 206 024,07 € | 5 062 066,83 € |
| Année 12 | 1 197 751,33 € | 163 503,83 € | 3 864 315,50 € |
| Année 13 | 1 241 836,61 € | 119 418,55 € | 2 622 478,89 € |
| Année 14 | 1 287 544,51 € | 73 710,65 € | 1 334 934,38 € |
| Année 15 | 1 334 934,38 € | 26 320,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 738 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.