Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 736,89 € | 93 736,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 051 € / mois | 267 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 040 € | 17 105 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 950 € | 16 233 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 311,18 € | 581 531,50 € | 15 294 688,82 € |
| Année 2 | 563 926,76 € | 560 915,92 € | 14 730 762,06 € |
| Année 3 | 585 324,58 € | 539 518,10 € | 14 145 437,48 € |
| Année 4 | 607 534,34 € | 517 308,34 € | 13 537 903,14 € |
| Année 5 | 630 586,82 € | 494 255,86 € | 12 907 316,32 € |
| Année 6 | 654 514,01 € | 470 328,67 € | 12 252 802,31 € |
| Année 7 | 679 349,11 € | 445 493,57 € | 11 573 453,20 € |
| Année 8 | 705 126,55 € | 419 716,13 € | 10 868 326,65 € |
| Année 9 | 731 882,10 € | 392 960,58 € | 10 136 444,55 € |
| Année 10 | 759 652,87 € | 365 189,81 € | 9 376 791,68 € |
| Année 11 | 788 477,40 € | 336 365,28 € | 8 588 314,28 € |
| Année 12 | 818 395,63 € | 306 447,05 € | 7 769 918,65 € |
| Année 13 | 849 449,11 € | 275 393,57 € | 6 920 469,54 € |
| Année 14 | 881 680,89 € | 243 161,79 € | 6 038 788,65 € |
| Année 15 | 915 135,67 € | 209 707,01 € | 5 123 652,98 € |
| Année 16 | 949 859,88 € | 174 982,80 € | 4 173 793,10 € |
| Année 17 | 985 901,67 € | 138 941,01 € | 3 187 891,43 € |
| Année 18 | 1 023 311,05 € | 101 531,63 € | 2 164 580,38 € |
| Année 19 | 1 062 139,88 € | 62 702,80 € | 1 102 440,50 € |
| Année 20 | 1 102 440,50 € | 22 400,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.