Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 961,34 € | 91 961,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 671 € / mois | 262 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 040 € | 16 781 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 450 € | 15 926 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 019,82 € | 570 516,26 € | 15 004 980,18 € |
| Année 2 | 553 244,89 € | 550 291,19 € | 14 451 735,29 € |
| Année 3 | 574 237,43 € | 529 298,65 € | 13 877 497,86 € |
| Année 4 | 596 026,45 € | 507 509,63 € | 13 281 471,41 € |
| Année 5 | 618 642,27 € | 484 893,81 € | 12 662 829,14 € |
| Année 6 | 642 116,27 € | 461 419,81 € | 12 020 712,87 € |
| Année 7 | 666 480,93 € | 437 055,15 € | 11 354 231,94 € |
| Année 8 | 691 770,09 € | 411 765,99 € | 10 662 461,85 € |
| Année 9 | 718 018,85 € | 385 517,23 € | 9 944 443,00 € |
| Année 10 | 745 263,60 € | 358 272,48 € | 9 199 179,40 € |
| Année 11 | 773 542,10 € | 329 993,98 € | 8 425 637,30 € |
| Année 12 | 802 893,66 € | 300 642,42 € | 7 622 743,64 € |
| Année 13 | 833 358,93 € | 270 177,15 € | 6 789 384,71 € |
| Année 14 | 864 980,16 € | 238 555,92 € | 5 924 404,55 € |
| Année 15 | 897 801,25 € | 205 734,83 € | 5 026 603,30 € |
| Année 16 | 931 867,72 € | 171 668,36 € | 4 094 735,58 € |
| Année 17 | 967 226,82 € | 136 309,26 € | 3 127 508,76 € |
| Année 18 | 1 003 927,56 € | 99 608,52 € | 2 123 581,20 € |
| Année 19 | 1 042 020,93 € | 61 515,15 € | 1 081 560,27 € |
| Année 20 | 1 081 560,27 € | 21 976,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 538 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 456 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.