Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 538 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 996,35 € | 111 996,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 383 € / mois | 319 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 040 € | 16 781 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 450 € | 15 926 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 577,94 € | 549 378,26 € | 14 743 422,06 € |
| Année 2 | 823 823,72 € | 520 132,48 € | 13 919 598,34 € |
| Année 3 | 854 145,99 € | 489 810,21 € | 13 065 452,35 € |
| Année 4 | 885 584,25 € | 458 371,95 € | 12 179 868,10 € |
| Année 5 | 918 179,68 € | 425 776,52 € | 11 261 688,42 € |
| Année 6 | 951 974,84 € | 391 981,36 € | 10 309 713,58 € |
| Année 7 | 987 013,90 € | 356 942,30 € | 9 322 699,68 € |
| Année 8 | 1 023 342,63 € | 320 613,57 € | 8 299 357,05 € |
| Année 9 | 1 061 008,50 € | 282 947,70 € | 7 238 348,55 € |
| Année 10 | 1 100 060,72 € | 243 895,48 € | 6 138 287,83 € |
| Année 11 | 1 140 550,31 € | 203 405,89 € | 4 997 737,52 € |
| Année 12 | 1 182 530,20 € | 161 426,00 € | 3 815 207,32 € |
| Année 13 | 1 226 055,24 € | 117 900,96 € | 2 589 152,08 € |
| Année 14 | 1 271 182,29 € | 72 773,91 € | 1 317 969,79 € |
| Année 15 | 1 317 969,79 € | 25 985,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 538 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 243 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 456 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.