Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 275,56 € | 111 275,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 199 € / mois | 317 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 040 € | 16 673 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 950 € | 15 823 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 464,16 € | 545 842,56 € | 14 648 535,84 € |
| Année 2 | 818 521,72 € | 516 785,00 € | 13 830 014,12 € |
| Année 3 | 848 648,82 € | 486 657,90 € | 12 981 365,30 € |
| Année 4 | 879 884,79 € | 455 421,93 € | 12 101 480,51 € |
| Année 5 | 912 270,44 € | 423 036,28 € | 11 189 210,07 € |
| Année 6 | 945 848,11 € | 389 458,61 € | 10 243 361,96 € |
| Année 7 | 980 661,65 € | 354 645,07 € | 9 262 700,31 € |
| Année 8 | 1 016 756,56 € | 318 550,16 € | 8 245 943,75 € |
| Année 9 | 1 054 180,01 € | 281 126,71 € | 7 191 763,74 € |
| Année 10 | 1 092 980,90 € | 242 325,82 € | 6 098 782,84 € |
| Année 11 | 1 133 209,93 € | 202 096,79 € | 4 965 572,91 € |
| Année 12 | 1 174 919,62 € | 160 387,10 € | 3 790 653,29 € |
| Année 13 | 1 218 164,56 € | 117 142,16 € | 2 572 488,73 € |
| Année 14 | 1 263 001,16 € | 72 305,56 € | 1 309 487,57 € |
| Année 15 | 1 309 487,57 € | 25 818,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.