Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 665,42 € | 91 665,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 774 € / mois | 261 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 040 € | 16 727 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 200 € | 15 875 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 304,65 € | 568 680,39 € | 14 956 695,35 € |
| Année 2 | 551 464,65 € | 548 520,39 € | 14 405 230,70 € |
| Année 3 | 572 389,60 € | 527 595,44 € | 13 832 841,10 € |
| Année 4 | 594 108,57 € | 505 876,47 € | 13 238 732,53 € |
| Année 5 | 616 651,59 € | 483 333,45 € | 12 622 080,94 € |
| Année 6 | 640 050,03 € | 459 935,01 € | 11 982 030,91 € |
| Année 7 | 664 336,30 € | 435 648,74 € | 11 317 694,61 € |
| Année 8 | 689 544,10 € | 410 440,94 € | 10 628 150,51 € |
| Année 9 | 715 708,40 € | 384 276,64 € | 9 912 442,11 € |
| Année 10 | 742 865,44 € | 357 119,60 € | 9 169 576,67 € |
| Année 11 | 771 052,98 € | 328 932,06 € | 8 398 523,69 € |
| Année 12 | 800 310,07 € | 299 674,97 € | 7 598 213,62 € |
| Année 13 | 830 677,30 € | 269 307,74 € | 6 767 536,32 € |
| Année 14 | 862 196,78 € | 237 788,26 € | 5 905 339,54 € |
| Année 15 | 894 912,29 € | 205 072,75 € | 5 010 427,25 € |
| Année 16 | 928 869,11 € | 171 115,93 € | 4 081 558,14 € |
| Année 17 | 964 114,43 € | 135 870,61 € | 3 117 443,71 € |
| Année 18 | 1 000 697,09 € | 99 287,95 € | 2 116 746,62 € |
| Année 19 | 1 038 667,89 € | 61 317,15 € | 1 078 078,73 € |
| Année 20 | 1 078 078,73 € | 21 905,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 488 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 901 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.