Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 194,37 € | 110 194,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 922 € / mois | 314 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 040 € | 16 511 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 200 € | 15 670 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 793,42 € | 540 539,02 € | 14 506 206,58 € |
| Année 2 | 810 568,66 € | 511 763,78 € | 13 695 637,92 € |
| Année 3 | 840 403,04 € | 481 929,40 € | 12 855 234,88 € |
| Année 4 | 871 335,49 € | 450 996,95 € | 11 983 899,39 € |
| Année 5 | 903 406,47 € | 418 925,97 € | 11 080 492,92 € |
| Année 6 | 936 657,89 € | 385 674,55 € | 10 143 835,03 € |
| Année 7 | 971 133,18 € | 351 199,26 € | 9 172 701,85 € |
| Année 8 | 1 006 877,40 € | 315 455,04 € | 8 165 824,45 € |
| Année 9 | 1 043 937,22 € | 278 395,22 € | 7 121 887,23 € |
| Année 10 | 1 082 361,10 € | 239 971,34 € | 6 039 526,13 € |
| Année 11 | 1 122 199,25 € | 200 133,19 € | 4 917 326,88 € |
| Année 12 | 1 163 503,66 € | 158 828,78 € | 3 753 823,22 € |
| Année 13 | 1 206 328,43 € | 116 004,01 € | 2 547 494,79 € |
| Année 14 | 1 250 729,38 € | 71 603,06 € | 1 296 765,41 € |
| Année 15 | 1 296 765,41 € | 25 567,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.