Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 833,98 € | 109 833,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 830 € / mois | 313 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 040 € | 16 457 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 950 € | 15 618 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 236,64 € | 538 771,12 € | 14 458 763,36 € |
| Année 2 | 807 917,74 € | 510 090,02 € | 13 650 845,62 € |
| Année 3 | 837 654,54 € | 480 353,22 € | 12 813 191,08 € |
| Année 4 | 868 485,83 € | 449 521,93 € | 11 944 705,25 € |
| Année 5 | 900 451,93 € | 417 555,83 € | 11 044 253,32 € |
| Année 6 | 933 594,59 € | 384 413,17 € | 10 110 658,73 € |
| Année 7 | 967 957,12 € | 350 050,64 € | 9 142 701,61 € |
| Année 8 | 1 003 584,44 € | 314 423,32 € | 8 139 117,17 € |
| Année 9 | 1 040 523,07 € | 277 484,69 € | 7 098 594,10 € |
| Année 10 | 1 078 821,28 € | 239 186,48 € | 6 019 772,82 € |
| Année 11 | 1 118 529,13 € | 199 478,63 € | 4 901 243,69 € |
| Année 12 | 1 159 698,52 € | 158 309,24 € | 3 741 545,17 € |
| Année 13 | 1 202 383,19 € | 115 624,57 € | 2 539 161,98 € |
| Année 14 | 1 246 638,93 € | 71 368,83 € | 1 292 523,05 € |
| Année 15 | 1 292 523,05 € | 25 484,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 238 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 856 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.