Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 185,80 € | 90 185,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 290 € / mois | 257 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 040 € | 16 457 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 950 € | 15 618 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 728,60 € | 559 501,00 € | 14 715 271,40 € |
| Année 2 | 542 563,17 € | 539 666,43 € | 14 172 708,23 € |
| Année 3 | 563 150,36 € | 519 079,24 € | 13 609 557,87 € |
| Année 4 | 584 518,73 € | 497 710,87 € | 13 025 039,14 € |
| Année 5 | 606 697,92 € | 475 531,68 € | 12 418 341,22 € |
| Année 6 | 629 718,65 € | 452 510,95 € | 11 788 622,57 € |
| Année 7 | 653 612,90 € | 428 616,70 € | 11 135 009,67 € |
| Année 8 | 678 413,79 € | 403 815,81 € | 10 456 595,88 € |
| Année 9 | 704 155,75 € | 378 073,85 € | 9 752 440,13 € |
| Année 10 | 730 874,48 € | 351 355,12 € | 9 021 565,65 € |
| Année 11 | 758 607,02 € | 323 622,58 € | 8 262 958,63 € |
| Année 12 | 787 391,86 € | 294 837,74 € | 7 475 566,77 € |
| Année 13 | 817 268,91 € | 264 960,69 € | 6 658 297,86 € |
| Année 14 | 848 279,62 € | 233 949,98 € | 5 810 018,24 € |
| Année 15 | 880 467,03 € | 201 762,57 € | 4 929 551,21 € |
| Année 16 | 913 875,75 € | 168 353,85 € | 4 015 675,46 € |
| Année 17 | 948 552,14 € | 133 677,46 € | 3 067 123,32 € |
| Année 18 | 984 544,32 € | 97 685,28 € | 2 082 579,00 € |
| Année 19 | 1 021 902,21 € | 60 327,39 € | 1 060 676,79 € |
| Année 20 | 1 060 676,79 € | 21 552,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 238 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 674 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.