Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 164,95 € | 79 164,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 894 € / mois | 226 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 040 € | 16 403 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 700 € | 15 567 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 168,81 € | 582 810,59 € | 14 820 831,19 € |
| Année 2 | 381 671,07 € | 568 308,33 € | 14 439 160,12 € |
| Année 3 | 396 746,13 € | 553 233,27 € | 14 042 413,99 € |
| Année 4 | 412 416,59 € | 537 562,81 € | 13 629 997,40 € |
| Année 5 | 428 706,01 € | 521 273,39 € | 13 201 291,39 € |
| Année 6 | 445 638,81 € | 504 340,59 € | 12 755 652,58 € |
| Année 7 | 463 240,42 € | 486 738,98 € | 12 292 412,16 € |
| Année 8 | 481 537,25 € | 468 442,15 € | 11 810 874,91 € |
| Année 9 | 500 556,73 € | 449 422,67 € | 11 310 318,18 € |
| Année 10 | 520 327,49 € | 429 651,91 € | 10 789 990,69 € |
| Année 11 | 540 879,12 € | 409 100,28 € | 10 249 111,57 € |
| Année 12 | 562 242,48 € | 387 736,92 € | 9 686 869,09 € |
| Année 13 | 584 449,65 € | 365 529,75 € | 9 102 419,44 € |
| Année 14 | 607 533,92 € | 342 445,48 € | 8 494 885,52 € |
| Année 15 | 631 529,99 € | 318 449,41 € | 7 863 355,53 € |
| Année 16 | 656 473,86 € | 293 505,54 € | 7 206 881,67 € |
| Année 17 | 682 402,91 € | 267 576,49 € | 6 524 478,76 € |
| Année 18 | 709 356,12 € | 240 623,28 € | 5 815 122,64 € |
| Année 19 | 737 373,90 € | 212 605,50 € | 5 077 748,74 € |
| Année 20 | 766 498,34 € | 183 481,06 € | 4 311 250,40 € |
| Année 21 | 796 773,07 € | 153 206,33 € | 3 514 477,33 € |
| Année 22 | 828 243,59 € | 121 735,81 € | 2 686 233,74 € |
| Année 23 | 860 957,11 € | 89 022,29 € | 1 825 276,63 € |
| Année 24 | 894 962,78 € | 55 016,62 € | 930 313,85 € |
| Année 25 | 930 313,85 € | 19 667,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.