Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 327,43 € | 129 327,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 901 € / mois | 369 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 400 € | 16 367 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 875 € | 15 533 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 155 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 080,82 € | 519 848,34 € | 14 122 919,18 € |
| Année 2 | 1 069 215,11 € | 482 714,05 € | 13 053 704,07 € |
| Année 3 | 1 107 685,53 € | 444 243,63 € | 11 946 018,54 € |
| Année 4 | 1 147 540,12 € | 404 389,04 € | 10 798 478,42 € |
| Année 5 | 1 188 828,67 € | 363 100,49 € | 9 609 649,75 € |
| Année 6 | 1 231 602,78 € | 320 326,38 € | 8 378 046,97 € |
| Année 7 | 1 275 915,91 € | 276 013,25 € | 7 102 131,06 € |
| Année 8 | 1 321 823,41 € | 230 105,75 € | 5 780 307,65 € |
| Année 9 | 1 369 382,71 € | 182 546,45 € | 4 410 924,94 € |
| Année 10 | 1 418 653,15 € | 133 276,01 € | 2 992 271,79 € |
| Année 11 | 1 469 696,37 € | 82 232,79 € | 1 522 575,42 € |
| Année 12 | 1 522 575,42 € | 29 353,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.