Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 168 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 442,63 € | 129 442,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 250 € / mois | 369 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 480 € | 16 381 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 213 € | 15 547 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 168 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 000,12 € | 520 311,44 € | 14 135 499,88 € |
| Année 2 | 1 070 167,50 € | 483 144,06 € | 13 065 332,38 € |
| Année 3 | 1 108 672,21 € | 444 639,35 € | 11 956 660,17 € |
| Année 4 | 1 148 562,29 € | 404 749,27 € | 10 808 097,88 € |
| Année 5 | 1 189 887,62 € | 363 423,94 € | 9 618 210,26 € |
| Année 6 | 1 232 699,82 € | 320 611,74 € | 8 385 510,44 € |
| Année 7 | 1 277 052,44 € | 276 259,12 € | 7 108 458,00 € |
| Année 8 | 1 323 000,84 € | 230 310,72 € | 5 785 457,16 € |
| Année 9 | 1 370 602,47 € | 182 709,09 € | 4 414 854,69 € |
| Année 10 | 1 419 916,83 € | 133 394,73 € | 2 994 937,86 € |
| Année 11 | 1 471 005,49 € | 82 306,07 € | 1 523 932,37 € |
| Année 12 | 1 523 932,37 € | 29 379,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 168 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 836 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 022 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.