Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 187 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 592,29 € | 76 592,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 098 € / mois | 218 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 000 € | 16 402 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 688 € | 15 567 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 187 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 748,37 € | 672 359,11 € | 14 940 751,63 € |
| Année 2 | 257 981,14 € | 661 126,34 € | 14 682 770,49 € |
| Année 3 | 269 725,24 € | 649 382,24 € | 14 413 045,25 € |
| Année 4 | 282 003,98 € | 637 103,50 € | 14 131 041,27 € |
| Année 5 | 294 841,66 € | 624 265,82 € | 13 836 199,61 € |
| Année 6 | 308 263,77 € | 610 843,71 € | 13 527 935,84 € |
| Année 7 | 322 296,87 € | 596 810,61 € | 13 205 638,97 € |
| Année 8 | 336 968,82 € | 582 138,66 € | 12 868 670,15 € |
| Année 9 | 352 308,67 € | 566 798,81 € | 12 516 361,48 € |
| Année 10 | 368 346,88 € | 550 760,60 € | 12 148 014,60 € |
| Année 11 | 385 115,15 € | 533 992,33 € | 11 762 899,45 € |
| Année 12 | 402 646,77 € | 516 460,71 € | 11 360 252,68 € |
| Année 13 | 420 976,51 € | 498 130,97 € | 10 939 276,17 € |
| Année 14 | 440 140,66 € | 478 966,82 € | 10 499 135,51 € |
| Année 15 | 460 177,22 € | 458 930,26 € | 10 038 958,29 € |
| Année 16 | 481 125,91 € | 437 981,57 € | 9 557 832,38 € |
| Année 17 | 503 028,22 € | 416 079,26 € | 9 054 804,16 € |
| Année 18 | 525 927,63 € | 393 179,85 € | 8 528 876,53 € |
| Année 19 | 549 869,50 € | 369 237,98 € | 7 979 007,03 € |
| Année 20 | 574 901,25 € | 344 206,23 € | 7 404 105,78 € |
| Année 21 | 601 072,53 € | 318 034,95 € | 6 803 033,25 € |
| Année 22 | 628 435,19 € | 290 672,29 € | 6 174 598,06 € |
| Année 23 | 657 043,53 € | 262 063,95 € | 5 517 554,53 € |
| Année 24 | 686 954,18 € | 232 153,30 € | 4 830 600,35 € |
| Année 25 | 718 226,44 € | 200 881,04 € | 4 112 373,91 € |
| Année 26 | 750 922,33 € | 168 185,15 € | 3 361 451,58 € |
| Année 27 | 785 106,64 € | 134 000,84 € | 2 576 344,94 € |
| Année 28 | 820 847,10 € | 98 260,38 € | 1 755 497,84 € |
| Année 29 | 858 214,60 € | 60 892,88 € | 897 283,24 € |
| Année 30 | 897 283,24 € | 21 824,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 187 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.