Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 187 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 886,91 € | 89 886,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 385 € / mois | 256 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 000 € | 16 402 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 688 € | 15 567 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 187 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 996,15 € | 557 646,77 € | 14 666 503,85 € |
| Année 2 | 540 764,98 € | 537 877,94 € | 14 125 738,87 € |
| Année 3 | 561 283,97 € | 517 358,95 € | 13 564 454,90 € |
| Année 4 | 582 581,48 € | 496 061,44 € | 12 981 873,42 € |
| Année 5 | 604 687,16 € | 473 955,76 € | 12 377 186,26 € |
| Année 6 | 627 631,59 € | 451 011,33 € | 11 749 554,67 € |
| Année 7 | 651 446,67 € | 427 196,25 € | 11 098 108,00 € |
| Année 8 | 676 165,37 € | 402 477,55 € | 10 421 942,63 € |
| Année 9 | 701 822,00 € | 376 820,92 € | 9 720 120,63 € |
| Année 10 | 728 452,17 € | 350 190,75 € | 8 991 668,46 € |
| Année 11 | 756 092,80 € | 322 550,12 € | 8 235 575,66 € |
| Année 12 | 784 782,23 € | 293 860,69 € | 7 450 793,43 € |
| Année 13 | 814 560,28 € | 264 082,64 € | 6 636 233,15 € |
| Année 14 | 845 468,24 € | 233 174,68 € | 5 790 764,91 € |
| Année 15 | 877 548,95 € | 201 093,97 € | 4 913 215,96 € |
| Année 16 | 910 846,94 € | 167 795,98 € | 4 002 369,02 € |
| Année 17 | 945 408,42 € | 133 234,50 € | 3 056 960,60 € |
| Année 18 | 981 281,31 € | 97 361,61 € | 2 075 679,29 € |
| Année 19 | 1 018 515,36 € | 60 127,56 € | 1 057 163,93 € |
| Année 20 | 1 057 163,93 € | 21 480,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 187 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 250 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.