Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 182,84 € | 90 182,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 281 € / mois | 257 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 000 € | 16 456 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 938 € | 15 618 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 711,44 € | 559 482,64 € | 14 714 788,56 € |
| Année 2 | 542 545,37 € | 539 648,71 € | 14 172 243,19 € |
| Année 3 | 563 131,87 € | 519 062,21 € | 13 609 111,32 € |
| Année 4 | 584 499,57 € | 497 694,51 € | 13 024 611,75 € |
| Année 5 | 606 677,99 € | 475 516,09 € | 12 417 933,76 € |
| Année 6 | 629 697,98 € | 452 496,10 € | 11 788 235,78 € |
| Année 7 | 653 591,45 € | 428 602,63 € | 11 134 644,33 € |
| Année 8 | 678 391,53 € | 403 802,55 € | 10 456 252,80 € |
| Année 9 | 704 132,62 € | 378 061,46 € | 9 752 120,18 € |
| Année 10 | 730 850,48 € | 351 343,60 € | 9 021 269,70 € |
| Année 11 | 758 582,11 € | 323 611,97 € | 8 262 687,59 € |
| Année 12 | 787 366,00 € | 294 828,08 € | 7 475 321,59 € |
| Année 13 | 817 242,07 € | 264 952,01 € | 6 658 079,52 € |
| Année 14 | 848 251,76 € | 233 942,32 € | 5 809 827,76 € |
| Année 15 | 880 438,13 € | 201 755,95 € | 4 929 389,63 € |
| Année 16 | 913 845,75 € | 168 348,33 € | 4 015 543,88 € |
| Année 17 | 948 521,02 € | 133 673,06 € | 3 067 022,86 € |
| Année 18 | 984 512,01 € | 97 682,07 € | 2 082 510,85 € |
| Année 19 | 1 021 868,66 € | 60 325,42 € | 1 060 642,19 € |
| Année 20 | 1 060 642,19 € | 21 551,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 237 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 665 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.